Aprende a calcular los intereses de tu crédito hipotecario

Adquirir un crédito hipotecario es una de las mejores opciones para financiar la compra de una casa, aunque para algunas personas no siempre es lo mejor, la razón principal son las altas tasas de interés que se pagan a las entidades financieras en cuotas mensuales, sin embargo, es de gran ayuda tener en cuenta los intereses para elegir la mejor opción.

La tasa de interés representa la tarifa que pagarás por usar el dinero prestado en un tiempo determinado. En bienes raíces hay tres tipos:

• Fijas

  • No cambia durante la duración del contrato de préstamo.

• Variables

  • Cambia con base en el mercado.

• Mixta

  • Combinación de tasa fija y variable.

Al considerar un préstamo hipotecario para comprar una casa es útil saber cómo calcular los intereses, esto te permitirá determinar si es apropiado para tu capacidad de pago. Para calcularlos debes tener en cuenta los siguientes datos:

• Tipo de interés

• Valor de la propiedad a comprar

• Términos y condiciones

  • Duración

  • Número de pagos

Una forma fácil de calcular el monto de los intereses de tu crédito es multiplicar el pago mensual por el número de pagos a realizar, luego deberás restar el capital principal. El resultado que obtienes será la cantidad total que se pagará en intereses durante la vida del préstamo.

Si bien hacer el cálculo manualmente es muy rápido, también puedes hacer uso de calculadoras de créditos hipotecarios fáciles de encontrar en internet. Otra opción mucho más completa está en el portal de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros que cuenta con un simulador donde además de calcular los intereses te muestra opciones con las mejores tasas de interés. Recuerda, estar bien informado te ayudará a tomar una mejor decisión.

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